Kredit Pemilikan Rumah merupakan cara yang didambakan oleh masyarakat
berpenghasilan rendah (MBR) untuk memiliki rumah. Selain biaya DP dapat
ditekan, proses pengembalian biaya KPR ke bank biasanya cukup lama. Bahkan BTN
juga menyediakan KPR dengan jangka waktu pengembalian di atas 15 tahun. Tentu
hal ini semakin memudahkan masyarakat yang mendambakan memiliki rumah sendiri.
Namun, tahukan Anda bahwa ada sebagian orang yang sudah berharap banyak
pada bank untuk membiayai pemilikan rumahnya justru berakhir kecewa? Berikut
ini beberapa alasan mengapa bank menolak KPR seseorang:
Black
List Bank Indonesia
Banyaknya tanggungan yang belum terbayar atau sengaja
tidak dibayar menjadi alasan bagi pihak bank melakukan black list terhadap nasabah. Kartu kredit biasanya menjadi penyebab
terbanyak mengapa bank melakukan black
list kepada nasabah. Tentu saja bank tidak mau berspekulasi mengucurkan
kredit kepada nasabah-nasabah yang “nakal”.
Pendapatan/Gaji
Bagi perumahan BTN komersil biasanya menyaratkan
penghasilan minimal 3x dari angsuran yang menjadi tanggungan tiap bulannya.
Misalnya angsuran rumah tiap bulan Rp. 1.000.000,00 maka penghasilan yang harus
Anda lampirkan saat pengajuan minimal Rp. 3.000.000,00. Jika penghasilan tidak
mencapai nomilan 3x angsuran bagaimana? Santai saja, saya sarankan untuk
bekerja sama dengan kantor agar membuatkan slip gaji yang nominalnya sesuai
ketentuan. Apakah hal ini diperbolehkan? Tentu saja, bahkan marketing perumahan
biasanya justru menyarankan. Tapi, yang perlu Anda ingat adalah sampai batas
mana kemampuan Anda untuk membayar sebenarnya. Jika memang tidak mampu jangan
dipaksakan. Bisa-bisa rumah Anda disita bank karena tak mampu membayar
angsuran.
Bagi perumahan BTN subsidi biasanya mengusung
pendekatan berbeda. Perumahan BTN subsidi memang diperuntukan untuk MBR jadi
penghasilan pun dibatasi. Biasanya penghasilan pihak pemohon tak lebih dari Rp.
2.500.000,00. Nominal itu merupakan tetapan atau acuan layak tidaknya pemohon
diberikan bantuan kredit.
Verifikasi Data Pemohon
Banyaknya data yang harus dikumpulkan sebagai
persyaratan pengajuan KPR kadang membuat pemohon malas. Dokumen yang biasanya
menjadi pengganjal keberhasilan proses KPR adalah lama masa kerja. Persyaratan
untuk dapat mengajukan KPR adalah 2 tahun kerja. Data-data lain asal sesuai
dengan data asli tentu bukan masalah.
Mutasi Rekening
Rekening memberikan informasi mengenai transaksi Anda
dari waktu ke waktu. Dari transaksi tersebut bank dapat menilai income Anda
setiap bulan. Oleh karena itu, jangan sekali-kali melakukan mutasi rekening
untuk mengelebuhi pihak bank pemberi kredit.